Знаете что? Гостиница начинается не с ресепшена. И даже не с фасада, как бы эффектно он ни смотрелся на визуализациях. Она начинается с конструктивной схемы. Именно там, в колоннах, ядрах жёсткости и перекрытиях, уже заранее заложен будущий уровень комфорта — иногда высокий, иногда спорный, а иногда, честно говоря, компромиссный.

Для архитектора и строителя это очевидно. Но даже в профессиональной среде нередко звучит вопрос: а что первично — класс гостиницы или её конструкция? Ответ не такой прямолинейный, как хотелось бы.

Типы конструкций: коротко не получится, но попробуем

Если отбросить маркетинг, у гостиниц есть несколько базовых конструктивных подходов. Каждый из них тянет за собой не только стоимость и сроки, но и ощущение пространства — то самое, которое гости потом описывают словами «уютно» или «давит».

Каркасные здания — рабочая лошадка отрасли

Монолитный или сборно-монолитный железобетонный каркас — самый распространённый вариант. Его любят за:

• гибкость планировок;
• возможность наращивать этажность;
• относительную простоту инженерных решений.

Для гостиниц среднего и высокого класса это почти стандарт. Номера легко масштабируются, инженерка прячется в межпотолочном пространстве, а шумоизоляцию можно довести до приличного уровня.

Но есть нюанс. При плохом расчёте шаг колонн начинает «ломать» номерной фонд. Вроде бы мелочь, а потом кровать встаёт криво, и архитектор вздыхает.

Стеновые конструкции: дешево — не значит плохо

Кирпич, крупноформатные блоки, иногда панели. Чаще всего — малоэтажные или региональные гостиницы.

Плюсы:

• хорошая звукоизоляция по массе;
• понятная технология;
• ремонтопригодность.

Минусы тоже на поверхности: ограничение по пролётам, меньшая свобода перепланировки. Комфорт здесь часто достигается не планировкой, а толщиной стен. Старый приём, но рабочий.

Модульные и быстровозводимые отели — тренд с оговорками

Вот здесь начинается интересное. Модульные гостиницы активно продвигаются как решение «быстро и современно». Блоки приезжают готовыми, монтаж — как конструктор.

Комфорт? Зависит от исполнения.
При грамотном проекте — вполне достойно.
При экономии — слышно всё, даже чужие мысли… ну почти.

Кстати, при подготовке этого материала приходилось сверяться с практическими примерами, и спасибо коллегам с www.arhplan.ru — без их кейсов картина была бы менее объёмной.

Высота имеет значение, но не всегда

Высотные отели — отдельная философия. С инженерной точки зрения это:

• жёсткое ядро;
• сложная эвакуация;
• повышенные требования к лифтам и противопожарным системам.

Комфорт здесь часто ассоциируется с видом из окна. Но парадокс в том, что чем выше здание, тем сложнее обеспечить тишину и ощущение приватности. Вибрации, инженерные шумы, перепады давления — всё это строителю знакомо.

Малоэтажные гостиницы, наоборот, выигрывают за счёт:

• близости к земле;
• меньшего количества инженерных компромисов;
• ощущения «домашности».

И вот тут возникает первое противоречие: низкое здание часто комфортнее, но менее рентабельно. Об этом не любят говорить, но все понимают.

Уровни комфорта: где архитектура решает, а где — нет

Формально комфорт делят по звёздам. Фактически — по ощущениям.

Эконом и «туристический» класс

Здесь конструкция почти всегда диктует всё. Небольшие пролёты, минимальные площади, упрощённая инженерия. Комфорт достигается не пространством, а чистотой и логикой.

Архитектору в этом сегменте сложнее всего. Нужно сделать честно, не обещая лишнего.

Средний класс: баланс на тонкой грани

Самый массовый сегмент. И самый капризный.
Каркас, хорошие перекрытия, нормальная шумоизоляция — и уже можно говорить о комфорте.

Но стоит сэкономить на узлах — и вся концепция летит. Причём не сразу, а через пару лет эксплуатации. Знакомо? Ещё бы.

Премиум и люкс: конструкция как инструмент эмоций

Здесь конструкция работает на впечатление:

• большие пролёты;
• панорамные остекления;
• сложные формы.

Комфорт уже не только физический, но и эмоциональный. Хотя, честно говоря, иногда за эффектным атриумом скрываются вполне обычные инженерные решения. Иллюзия тоже часть профессии.

Немного о противоречиях — куда без них

Иногда нормы требуют одного, заказчик — другого, а эксплуатация потом показывает третье.
Например, толстые перекрытия улучшают шумоизоляцию, но увеличивают нагрузку и стоимость. В итоге выбирают «средний путь». И да, это нормально.

Архитектура гостиниц — не про идеал. Она про баланс.

Взгляд строителя: что реально влияет на комфорт

Если упростить, то комфорт в гостинице держится на трёх китах:

1. конструктивная схема;
2. инженерия;
3. аккуратность исполнения.

Можно спроектировать блестяще, но плохо построить — и всё, приехали. Можно наоборот: простая схема, но внимательное исполнение — и гость доволен.

Честно говоря, именно в гостиницах это видно особенно остро. Люди здесь не живут годами, они чувствуют всё сразу.

Итог без пафоса

Тип конструкции гостиницы — это не сухой раздел ПЗ. Это фундамент будущего комфорта. И неважно, идёт ли речь о капсульном отеле или пятизвёздочном комплексе.

Архитектор здесь как дирижёр, строитель — как оркестр. Если кто-то фальшивит, слышат все.

И, пожалуй, главный вывод простой: комфорт нельзя «добавить» отделкой, если он не заложен в конструкции. Всё остальное — косметика.