Инвестиции в недвижимость могут обеспечить безбедное будущее. Вкладывая сегодня одну сумму в покупку апартаментов, спустя 10 лет вы продаете их и получаете намного больше. Разумеется, это справедливо при правильном выборе направления.

Сегодня мы поговорим о покупке элитных апартаментов в ОАЭ, возможностях, особенностях таких сделок. Рынок недвижимости ОАЭ работает по своим принципам, которые нужно знать иностранным инвесторам.

Цели сделки

До покупки недвижимости вы должны понять, для чего выбираете ее. Кто-то ищет апартаменты для себя, но многие иностранцы находятся в поиске выгодного объекта инвестирования – для перепродажи, сдачи в аренду. От цели покупки будут зависеть:

• площадь жилья;
• возраст здания;
• стадия строительства;
• цена;
• район;
• другие параметры.

Выбираете недвижимость для жизни – убедитесь, что район спокойный, комфортабельный, с развитой инфраструктурой, сдачи в аренду – изучите спрос на разные районы, ставки, пр.

Первичка или вторичка?

Новые проекты недвижимости в Эмиратах востребованы больше, чем жилье на вторичном рынке, но для покупки доступны оба варианта. Также есть возможность заключать сделку с застройщиком на стадии строительства или после сдачи объекта в эксплуатации. Новострой на стадии котлована в ОАЭ – отличная возможность инвестировать в недвижимость в перспективном регионе и сэкономить деньги. Соблюдение сроков сдачи зависит от компании-застройщика.

Можно ли взять кредит

В ОАЭ банки дают ипотеку иностранным покупателям, но при условии наличия необходимых документов и хорошей кредитной истории. До пандемии взять ссуду было довольно просто, сейчас требования ужесточились. Обязательные моменты:

• наличие визы резидента;
• подготовка полного пакета документов;
• минимальный первый взнос 50%;
• безупречная кредитная история;
• возможно, предоставление залога.

Стандартно ипотека в ОАЭ оформляется на срок от 15 до 25 лет. Ежемесячный платеж не должен превышать 35% от вашего дохода.

Пара слов о риэлторах

Недвижимость ЖК The Highbury в Дубае и в других комплексах можно купить строго через риэлтора. Обязательно проверьте у фирмы-посредника лицензию, если хотите перестраховаться, дополнительно обратитесь к независимому юристу. В ОАЭ много агентств недвижимости, выбрать будет из чего.

Ситуация с налогами

В ОАЭ лояльная база налогообложения. При покупке недвижимости в новостройке платить взносы в госбюджет обычно не нужно, но при сделках на вторичном рынке они будут. Размеры достаточно скромные – 2% от суммы жилья. Дополнительно покупатель оплачивает судовые издержки (если есть), услуги посредников и другие дополнительные платежи.